如何從MLS篩選並瞭解房源?
在大陸、香港等地，每一家房屋仲介公司所擁有的房源，僅僅只是市場上所有房源的一小部分。因此，當消費者想要買房子時，必須走訪不同的售屋網站和房屋仲介公司，如此才能大略拼湊出該地區待售房屋的全貌。這對想要買房的人，無疑是一大痛點 — 你必須要讓每一家房仲公司取得你的聯絡方式，不定時幫你更新資訊；你的電子信箱里也會塞買滿來自不同房仲公司的信件。
會產生這樣的售屋模式，關鍵是沒有統一的房源系統。
在美國，採用的就是這樣的統一房源系統：當一家地產經紀公司和屋主達成協議，開始銷售房屋時，地產經紀公司就會把該房屋的訊息登錄到該系統，也就是我們常稱的MLS （Multiple Listing Service）。如此一來，只要查詢該系統，就可以知道該地區的房屋市場概況，相當方便。 MLS 是有執照的房產仲介(Realtor)才擁有的，這中介能把這系統分享給客戶，一般人是沒有辦法自己申請MLS帳號，一定要通過房仲分享此資源。
如果你在看這篇文章, 代表我已經發了一些MLS的房源給你, 現在我會介紹如何從我發的MLS房源去篩選並瞭解一個公寓, 我在網上選了一套房源, 會以此公寓來做範本教各位如何瞭解每一項代表的意思。
打開房源後, 第一個看到的是照片, 通常賣方的代理仲介會放上10張左右的公寓照片, 你可以往右點, 有些仲介也會把3D的Virtual Tour也一並放上
Status : ACTV (active) 房源正在熱賣中, 你有時候也會看到Pending, A/I (Attorney/ Inspection) 都是代表賣家已經接受了一個買家的報價, 此房源已經在做過戶手續, 交屋後這個status會改成Closed
List Price : $695,000 賣家現在開出的價格
Orig List Price : $695,000 賣家在房源上市第一天開出的價格, 有時候賣家在這房子一陣子都賣不出去後, 會調整價格
Year Built : 2006 此公寓在2006年完工
Bedroom : 2 兩間臥室
Bathroom : 2 兩間衛浴
App SF : 1516 Sq ft 公寓大小, 在美國使用的單位是sq ft 平方英尺
Parking : Garage 室內停車場
# Space : Gar 1 帶一個車位
Parking Incl : YES 車位已經包括在List Price $695,000里 (有時候這一項會是寫NO, 代表車位是額外的費用）
# Stories : 36 公寓總共有36層
Unit Floor Level : 27 此房源在27層
Remarks : 賣家仲介介紹此公寓的特色, 可以仔細閱讀
Age : 此公寓有11-15年了, 但在2018年有從新裝修過
Exposure : 此房源朝向有N北, E東, W西, City, 城市景, Lake/ Water 湖景, Park 公園景
Appliances : Oven-double, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer, washer, dryer, disposal... 這邊是告訴買家, 此房源的這些設備都是會一起轉手給新的買家
Amenities : Bike room, exercise room, receiving room, pool...這邊是告訴買家此樓盤有哪些公共設施
Asmt Incl: Heat, Air Conditioner, Water, Parking, Common Insurance, Doorman, TV/ Cable, Exercise Facilities, Pool, Exterior maintenance, Lawn Care, Scavenger, Snow Removal, Internet Access. 記得前面有一個項目是Assessments Amount :$830, 這邊就詳細的告訴買家這$830包括了暖氣, 冷氣, 水, 車位, 公共區域保險, 大樓管理員, 電視頻道, 健身房, 游泳池, 樓盤外觀維修, 除草, 垃圾處理, 鏟雪, 網路
每一套房源都不太一樣, 如果你對我發過去的MLS房源還有任何問題, 可以隨時聯繫我, 如果你對某一套房特別感興趣, 請在綠色的Interested那邊打一個勾, 我這邊能看到你做的紀錄, 我能向賣家仲介預約看房時間。