如何在芝加哥購買投資房？房價越高回報率高嗎？芝加哥適不適合投資？
上面這些問題我常常被問到，今天我用最簡單的方式讓你輕鬆瞭解如何在芝加哥購買投資房。
芝加哥的房價和其它美國各大城市相比，可以用百貨公司年終大特價來形容：打折後再打折，紐約、波士頓、舊金山隨便一套房子都要破百萬美金，反看芝加哥城裡的一套Studio可以在15萬到25萬美金買到，一個房間的公寓大概是20萬到40萬，兩房間的價位落在30萬到60萬（每一套房實際價格不一定）。房價雖低，但芝加哥的租金卻能和其他大城市相比！
芝加哥位於伊利諾州，是美國中部最大的城市，眾多大公司在此設辦公室，芝加哥城裡所有的大學加起來有10多個，很多外州或伊州學生畢業後會來這城市發展，這些外在的因素使芝加哥人口流動率相對變大，所以也產生了租房的需求。
常常有投資客問我，身上存了一筆錢，該買怎麼樣的房子？第一個，你要知道這房子每一年可以收到多少租金，一個專業的房仲是能幫你查出近期的房租走向，除了房租外，更重要的是要瞭解這房子每一年的支出有多少！以下簡單舉例兩套是現金買房的實際案例。以下數據都是美元。
案例一 1058 W Granville, Chicago
https://my.matterport.com/show/?m=avxFrYqdZP8
房價 Purchased Price $132,000 （現金買房）
收入
租金 Rent $1500x12 months = 18000
支出
業物管理 HOA fee per year $215x12 months=$2585
房屋稅 Taxes per year $2513.26 (tax year 2020)
網路 Internet per year $360
業主保險 Homeowner insurance per year $500
修繕費 Repairs $1645 (房客入住後，一定會遇到需要修繕的時候，2020年此房原有一個special assessment)
回報率
$18000-$2585-$2513.26-$360-$500-$1645
= $10396.74 estimation profit / 132,000 = 7.88% return
案例二 440 N. Wabash, Chicago
房價 Purchased Price $400,000 （現金買房）
收入
租金 Rent $2800x12 months = $33,600 包一車位
支出
業物管理 HOA fee per year $690x12 months=$8280
房屋稅 Taxes per year $6990 (tax year 2020)
業主保險 Homeowner insurance per year $500
回報率
$33,600-$8280-$6990-$500
= $17830 estimation profit / $400,000 = 4.46 % return rate
以上兩個案例都有很好的投資報酬率，如果只是把錢存在銀行，現在的利息不到0.1%，投資到對的項目，不但每個月有額外的收入外，這些房子都還有升值的空間。當然除了現金買房之外，現在利息也是歷史新低，貸款也是投資客可以考慮的一個方法，這就是如何借別人的錢來賺錢。