房屋檢查(Home Inspection) - 買房附加條款之一

*Updated: Nov 23, 2021

一、房屋檢查(Home Inspection) 是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Executed Contract)後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。

二、房屋檢查費 檢查費由買主付，價錢根據房價而定，一般350-500美元，房價越高檢查費越貴。

三、房屋檢查的基本流程

1. 房屋檢查師檢查房子，大概需要1-2個小時

2. 檢查完後，檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。

3. 買方律師根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方律師。

4. 賣主在接到房屋檢查附件時，要做出答復，是同意修理還是出相應的修理費。

5. 買主在接到賣主的回應後，也要做出答復。

6. 雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。

那麼，房屋檢查師在檢查房子時，都是在檢查些什麼呢？以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象：

1. 屋頂 Roof Inspector
   般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來。

2. 地基 Foundation
   地基有很多種，最好的是鋼筋混泥土，其次是混凝土塊,最後是散石地基。

3. 水泵和暗溝
   很多人家裝排水泵是為了防患於未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。

4. 白蟻檢查 Termite Inspection
   美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。

5. 霉菌 Mold
   長霉菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。

6. 其他
   Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。一般Cosmetic例如環境打掃、油漆是不包括在這個Home Inspection檢查項目里。

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