芝加哥租房流程

*Updated: May 10, 2021

Illinois Real Estate Broker 房產經紀-楊志豪，專精買房、賣房、租房、管理。以下是2分鐘租房視頻介紹。

1. 選擇有經驗的房產經紀人
擁有一位房產經紀人會充分代表你的利益，而且伊州對租客來說是完全沒有中介費或傭金，所以找一個值得信賴的房產經紀人是有百利而無一害的，你不會因為沒有請房產經紀人而拿到更低的房價，也不會因為請了房產經紀人而房租變貴，有經驗的房產經紀人能在最短的時間幫你找到最合適的樓盤，經紀人幫你和公寓溝通，有時候還能爭取到折扣，選對了一個房產經紀人，會幫你省下很多事，也等於是租房成功的一半。對於不在芝加哥需要租房的租客，我提供到指定樓盤看房拍視頻和照片的服務。最近市面上出現許多沒有執照的房產經紀人，在和房產經紀人聯繫時，請務必要求對方出示執照，IDFPR規定沒執照的經紀人被查到罰款一律是$25,000美金，若遇到沒有執照在做房地產銷售的人員，可以直接上https://www.idfpr.com 舉報，這網站同時能查看房產經紀人的證號。

2. 和房產經紀人溝通租租房需求
價格、地區、房型、室友...等等都是很關鍵的租房信息，明確地告訴房產經紀人這些需求能幫你節省許多時間。

3. 實際看房
房產經紀人會在看房的前兩天把要看的房子預約好，租客只要在指定的時間到指定的地點和經紀人見面，看房時租客需要帶一張ＩＤ以便向樓盤表示身份。

4. 繳申請表和申請費
看中了自己喜愛的房子，就要趕緊提交申請，現在申請房子都是在網上直接申請，你喜歡的公寓絕對也有別人準備要申請，在租房火熱階段很多時候都是看誰的動作快，Fair Housing Act 表明在沒提交申請表前提下樓盤不會為任何人保留房源，租客能做的就是盡快提交申請表和費用，誰先付了申請費這房源就保留給那人以示公平。不同樓盤收費不等，通常樓盤收的是 Application Fee (申請費) 大概$50-75/ 人，這費用是做背景調查、信用審核，Admin Fee/ Move in Fee (一次性的入住費）大概$300-$500不等。

5. 提供樓盤要求的申請資料
在審核的過程，樓盤會要求租客提供護照、簽證、I-20、收入證明，假如你一個月租金是$2000，樓盤會要求租客每個月收入是房租的3倍（有些樓盤要求2.5倍），所以租客需要提供Job Offer Letter 或薪資條（Pay Stubs)去證明每個月的收入有達到$6000，如果是室友一起合租，樓盤會把所有室友的薪資加起來審核。如果你是拿I-20的學生，樓盤會以此文件當成你的收入證明去做審核，某些情況下租客會需要保證人(Guarantor)。每個人的情況依樓盤規定而不同。

6. 簽約合同
現在網路發達，所有的合同都是網上簽約，除了房租之外，在合同上都會清楚的告訴租客每個月的物業費 (Utility Fee)，這些包括了水費Water、電費Electric、垃圾費Trash、煤氣Gas、下水道Sewer、網路費Internet...等等，部分公寓在房租里已經包了某些物業費用，這些都是在看房時房產中介能向樓盤提出的問題。要注意的是，幾乎所有公寓的房租都是不包含電費的，租客需要上www.ComEd.com電力公司網站開通帳號，把房子的地址提供給ComEd，每個月按時繳電費，沒有SSN的同學需要帶著你的個人資料和I-20親自到Currency Exchange去辦理開帳號 ComEd網站​ 選How do I verify my identity in order to establish service with ComEd - Find a Payment Location 這有提供租客查詢最近的核對身份地點，記得帶上兩張ID，現場核對身份後會給你個電話和Confirmation號碼，你便能打電話到ComEd開通電力。寵物費因樓盤而異，樓盤會有一次性的寵物費，有些樓盤還有每個月寵物的租金。停車費也是額外收取的費用，每個月$150-$250不等。有些樓盤會要求租客買租客保險(Renter Insurance)，如果房子起火淹水遭竊等情況出現，保險會提供補助，這邊推薦一間方便又便宜的保險公司 www.lemonade.com，最低＄5/ 月，樓盤會要求最低保額/被保人，請看清楚樓盤的要求再買下保險。

7. 辦理入住
入住前需要把合同簽好，ComEd帳號準備好，有要求租客保險的樓盤也要把這保險買好，樓盤也會要求租客在入住日當天也把樓盤的貨梯事先預訂好，這些是入住前要做的事，樓盤在通過申請後會發一封郵件詳細介紹，租客需要在入住前把這些事辦好，入住當天，檢查房內是否有損壞，有遇到問題要馬上反影給樓盤管理處，不要因為房東和你的疏失而留下問題，等你搬離有可能需要為此賠償。

給找房的租客
如果你是在找租房的租客，有任何租房上的問題，請隨時聯繫。

給房東業主
我提供獨家代理租房服務，若你本身是房東需要請專業房產經紀人幫你找租客，我們會有專門的攝影師到房內拍攝，我們會把房源放上MLS, Apartments.com, Realtors.com, Facebook, Instagram, Wechat…等等做付費廣告，對有興趣的租客我們會安排看房時間，收到租客申請表後，我們會做背景調查 、信用審核、工作確認，等到房東選了租客入住，我們會準備合同給房東和租客簽約，入住當天我們會親自把鑰匙交給租客。

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